يُعد الاستثمار العقاري في اليونان قراراً مالياً ذكياً وفرصة للحصول على العديد من المزايا المرتبطة ببرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، الذي يُعتبر واحداً من أكثر برامج الإقامة طلباً لأنه يخول المستثمرين وأسرهم الإقامة، والدراسة، والعمل بشكل دائم داخل اليونان أو التنقل عبر حدود منطقة الشنغن دون أي قيود. وتكمن جاذبية الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري في تكلفتها المعقولة، والمتطلبات البسيطة للحصول عليها، فضلًا عن إمكانية تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة، نظرًا لازدهار سوق العقارات وانتعاش قطاع السياحة في البلاد.
إن موقع اليونان الاستراتيجي عند مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا وإفريقيا واقتصادها المتنامي يجعلانها وجهة جذابة للاستثمار العقاري، حيث توفر مجموعة من الخيارات المناسبة لمختلف الأذواق والميزانيات. فالحصول على تأشيرة الاستثمار العقاري في اليونان لا يؤمن فقط الإقامة الأوروبية، بل يساعد المستثمرين على دخول سوق أظهرت مرونتها ونموها المتواصل، مما يضمن مكاسب مالية ومعيشية كبيرة.
في هذا المقال، سنتناول موضوع الاستثمار العقاري في اليونان للتأشيرة الذهبية، وسنستعرض خيارات الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري.
خيارات التأشيرة الذهبية للاستثمار العقاري في اليونان
يقدم برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان عدة مستويات للاستثمار تؤهل المستثمرين للحصول على الإقامة في البلاد، دون فرض أي قيود على الصفقات العقارية، لذا يعتبر الاستثمار العقاري في اليونان لغير مواطني الاتحاد الأوروبي متاحاً. ويمكن للأجانب شراء وتأجير وبيع العقارات السكنية مثل الفلل، والمجمعات الفندقية، والمنازل، والشقق، إلى جانب العقارات التجارية.
وتشمل خيارات التأشيرة الذهبية للاستثمار العقاري في اليونان ما يلي:
- حد أدنى للاستثمار قدره 250 ألف يورو: الاستثمار بقيمة 250 ألف يورو في عقارات تجارية تم تحويلها للاستخدام السكني أو عقارات تحتاج إلى الترميم، بغض النظر عن الموقع أو الحجم.
- حد أدنى للاستثمار قدره 400 ألف يورو: يمكن للمستثمرين الراغبين في الحصول الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري عبر شراء عقار في المناطق الريفية أو المدن والجزر الأقل كثافة سكانية، بشرط أن يكون بقيمة لا تقل عن 400 ألف يورو أو أكثر، وأن يكون الاستثمار في عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 متر مربع.
- حد أدنى للاستثمار قدره 800 ألف يورو: ينبغي على المستثمرين الذين يخططون للحصول الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري شراء عقار في أثينا، أو سالونيك، أو الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة، بقيمة 800 ألف يورو أو أكثر.
ويتعين على المستثمرين الراغبين في الحصول على تأشيرة الاستثمار العقاري في اليونان امتلاك العقار والاحتفاظ به. وفي حال تم شراء العقار عبر جهة قانونية، فيجب أن يمتلك المستثمر 100% من أسهم الشركة. أما إذا اختار المستثمرون توقيع عقد إيجار لمنشأة ضيافة، فيجب أن يغطي العقد مدة لا تقل عن 10 سنوات ومبلغ إيجار لا يقل عن 400 ألف أو 800 ألف يورو، وأن يتم تسديد كامل مبلغ الإيجار لفترة تبلغ عشر سنوات.
يمكن للمستثمرين تجديد الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري كل خمس سنوات، بشرط الالتزام بالشروط المذكورة أعلاه، والحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة الدائمة في اليونان.
سوق عقاري مزدهر
تشهد العقارات في اليونان ارتفاعاً كبيراً في الطلب من قبل المستثمرين الأجانب. فخلال عام 2023، ارتفعت القيمة الإجمالية لمشتريات العقارات من قبل الأجانب[1]، التي تشكل نحو 80% إلى 85% من إجمالي المشتريات العقارية في اليونان سنوياً، إلى مستوى قياسي بلغ 3 مليارات يورو، وذلك بعد زيادات سنوية بلغت 68% في 2022 و34.4% في 2021.
وتستمر أسعار المنازل اليونانية في الارتفاع بفضل الطلب القوي من المستثمرين الأجانب، ونشاط البناء السكني المتزايد، والنمو الاقتصادي المستمر في البلاد. وعلى الرغم من هذا النمو القوي، إلا أن أسعار المنازل لا تزال أقل نسبياً مقارنة بمعظم الدول الأوروبية. ولا تزال تأشيرة الإقامة الذهبية للاستثمار العقاري في اليونان تجتذب المستثمرين الأجانب، بالرغم من القرار الذي اتخذ لمضاعفة تكلفة التأشيرة، حيث أنه بعد خمسة أشهر من اتخاذ هذا القرار (أي من أغسطس إلى ديسمبر 2023)، قدم 3,626 مستثمراً[2] طلباتهم للحصول على التأشيرة الذهبية، بزيادة تقارب 60% عن الفترة نفسها من العام 2022.
وبلغ متوسط أسعار المنازل[3] في وسط أثينا 2,177 يورو لكل متر مربع في الربع الثالث من عام 2024، و3,800 يورو في جنوب أثينا، بينما وصل إلى 2,400 يورو في سالونيك، و1,700 يورو في ضواحي سالونيك.
يُسمح لحاملي تأشيرة الاستثمار العقاري في اليونان بتأجير عقاراتهم، ولكن فقط على المدى الطويل، ويمكن للمستثمرين البدء في تأجير العقار فور شرائه لتحقيق دخل إضافي. في وسط أثينا، وتحديداً في المناطق التاريخية مثل كولوناكي وليكافيتوس، تراوحت العائدات الإجمالية للإيجار بين 2.87% إلى 8% في الربع الأول من عام 2024، مع متوسط بلغ 5.42% في المدينة. حالياً، تتراوح الإيجارات الشهرية للشقق المكونة من غرفتين في أثينا بين 650 و1,770 يورو، أما في سالونيك، فتُؤجر شقة مماثلة بحوالى 450 إلى 650 يورو شهرياً.
الإقامة الأوروبية
يُمكن لحاملي الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري السفر دون تأشيرة إلى جميع دول منطقة الشنغن، بالإضافة إلى الدول الأوروبية التي ليست جزءاً من الاتفاقية مثل رومانيا، وكرواتيا، وقبرص، وأيرلندا. يُطبق هذا فقط على الزيارات القصيرة التي تصل إلى 90 يوماً خلال فترة 180 يوماً، حيث يتم حساب عدد الأيام لكل الدول داخل منطقة الشنغن بشكل مجمّع.
على سبيل المثال، خلال نصف عام يمكن السفر إلى فرنسا لمدة 45 يوماً، ثم إلى إسبانيا لمدة 15 يوماً، وبعدها إلى إيطاليا لمدة 30 يوماً. القدرة على السفر والإقامة في أوروبا تُعد واحدة من الفوائد الرئيسية لبرنامج الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري.
بالإضافة إلى المستثمر، يُتيح برنامج الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري إدراج أفراد الأسرة المقربين، بما في ذلك الزوج أو الشريك المسجل، وأبناء المستثمر غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن 24 عاماً، وأبناء الزوجة في حال كانوا تحت وصاية المستثمر وغير متزوجين، وكذلك والديّ المستثمر من أي عمر. وتعتبر عملية التقديم سريعة وتستغرق حوالى 4 أشهر.
[1] https://www.globalpropertyguide.com/europe/greece/price-history
[2] https://www.globalpropertyguide.com/europe/greece/price-history