تأشيرة اليونان الذهبية: دليل مفصل 2025

تعتبر تأشيرة اليونان الذهبية محطة بارزة للمستثمرين الراغبين في الحصول على إقامة أوروبية، نظرًا لموقعها الاستراتيجي الذي يربط بين أوروبا وآسيا، واقتصادها الديناميكي وإرثها الثقافي الغني. وتتميز البلاد باستقرارها السياسي ومناخها الاستثماري الملائم لإقامة وتطوير الأعمال، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في استكشاف فرص استثمارية جديدة.

في هذا المقال، سنعرض الإجراءات والخطوات المطلوبة للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية ونسلط الضوء على مسارات الاستثمار المتاحة والتكاليف المترتبة وفوائد البرنامج.

لمحة عامة عن تأشيرة اليونان الذهبية

تأشيرة اليونان الذهبية هي برنامج للإقامة عن طريق الاستثمار يُتيح لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الحصول على الإقامة من خلال استثمار أموالهم في العقارات أو في أصول مؤهلة داخل البلاد. ويمنح هذا البرنامج الذي أطلق عام 2013 الأفراد الذين يستثمرون في مسارات مؤهلة داخل اليونان تصريح إقامة لمدة خمس سنوات.

ويقدم البرنامج خيارات استثمارية متعددة تشمل شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف يورو، أو سندات حكومية مدتها ثلاث سنوات، أو أسهم شركات مدرجة في البورصات اليونانية، إلى جانب الاستثمار في صناديق استثمارية تركز على الأسهم والسندات المحلية. ولكن رغم هذا التنوع، يبقى الاستثمار العقاري الخيار الأكثر شيوعًا بين المستثمرين للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية.

وفي خطوة تهدف إلى دعم الاقتصاد الرقمي والابتكار في البلاد، أعلنت السلطات اليونانية في سبتمبر 2024 عن إطلاق خيار جديد يسمح لرواد الأعمال الذين يستثمرون بقيمة 250 ألف يورو في الشركات الناشئة المحلية بالحصول على تصريح الإقامة.

ويتمتع برنامج تأشيرة اليونان الذهبية بالمرونة التي يمنحها للمتقدّمين، حيث يخولهم ضم أفراد العائلة إلى طلب الإقامة، بما في ذلك الزوج أو الزوجة والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا، ليتمكّنوا جميعًا من الاستفادة من مزايا الإقامة الذهبية. وما يميز هذا البرنامج عن غيره من برامج الإقامة الذهبية في أوروبا هو ميزة “حق ضم أفراد العائلة”، حيث يمكن لكل من والدي المتقدّم الرئيسي وكذلك والدي الزوج أو الزوجة الحصول على تصريح الإقامة دون الحاجة إلى أي شروط إضافية.

وتمنح تأشيرة اليونان الذهبية حامليها حق العيش في اليونان والسفر بدون تأشيرة إلى جميع دول منطقة الشنغن، مع إمكانية إصدار الإقامة خلال فترة تتراوح بين شهرين إلى ثلاثة أشهر، إلى جانب إمكانية التقدّم بطلب الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات من الإقامة القانونية.

أحدث الإحصاءات حول تأشيرة اليونان الذهبية

الطلب على تأشيرة اليونان الذهبية شهد ارتفاعًا ملحوظًا في أكتوبر 2024 بلغت نسبته 12% على أساس سنوي، حيث وصل إجمالي عدد الطلبات الجديدة 12,577، مقارنةً بـ 11,229 طلبًا في أكتوبر 2023، وفقًا لوزارة الهجرة واللجوء في اليونان[1].  وقد تصدر هذه القائمة الصينيين، الذين مثلوا أكثر من نصف إجمالي عدد الطلبات الجديدة. والجنسيات الخمس الأكثر طلبًا للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية في أكتوبر 2024 تشمل:

• الصين: 6,521 طلبًا (51.8% من الإجمالي)
• تركيا: 1,115 (8.9%)
• لبنان: 717 (5.7%)
• المملكة المتحدة: 511 (4.1%)
• إيران: 509 (4%)

تعكس هذه الأرقام الاهتمام العالمي ببرنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في اليونان، خصوصًا من قبل المستثمرين في آسيا والشرق الأوسط.

كما تصدّر المستثمرون الصينيون القائمة من حيث تجديد التأشيرات. ففي أكتوبر 2024، ارتفع عدد طلبات تجديد تصاريح الإقامة الصادرة بموجب برنامج تأشيرة اليونان الذهبية بنسبة 61% على أساس سنوي، ليصل إلى 4,283 تصريحًا مقارنةً بـ 2,659 تصريحًا في أكتوبر 2023. وكانت الدول الأكثر إصدارًا لطلبات تجديد تصاريح الإقامة هي:

• الصين: 2,327 تصريحًا (54% من الإجمالي)
• روسيا: 426 تصريحًا (9.9%)
• تركيا: 394 تصريحًا (9.2%)
• إيران: 167 تصريحًا (3.9%)
• مصر: 166 تصريحًا (3.9%)

شروط الأهلية للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية

للتأهل لبرنامج تأشيرة اليونان الذهبية، يجب أن يستوفي المتقدّم الشروط التالية:

• أن يكون من مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية
• ألا يقل عمره عن 18 عامًا
• أن يكون سجله الجنائي نظيفًا
• أن يمتلك تأمينًا صحيًا ساريًا له ولعائلته
• وعليه تقديم إثبات قانوني عن مصدر الأموال
• التمتّع بـحسن السيرة والسلوك

ومنذ العام 2021، أصبح من الممكن تقديم الطلب إلكترونيًا عن بُعد دون الحاجة إلى زيارة اليونان.

مسارات الاستثمار المؤهلة

يقدم برنامج تأشيرة اليونان الذهبية للمستثمرين الأجانب مسارات استثمارية عدة تتضمن الاستثمار في العقارات، والسندات الحكومية، والأعمال التجارية.

 

الاستثمار العقاري في اليونان

 

تقدم اليونان عدة مسارات استثمارية تخول المستثمرين الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية، حيث لا تفرض قيودًا على صفقات شراء العقارات، لغير المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، مما يتيح للأجانب حرية شراء وتأجير وبيع العقارات السكنية والتجارية، مثل الفلل والمجمعات الفندقية والشقق السكنية والبنتهاوس والمكاتب. وفي فيما يلي أهم فئات الاستثمار العقاري التي تتيح الحصول على إقامة اليونان الذهبية:

• شراء عقار بقيمة 250 ألف يورو كحد أدنى: يتيح هذا الخيار أمام المستثمرين شراء عقار يخضع للترميم، أو تحويل عقار تجاري إلى استخدام سكني، أو ترميم مبانٍ مسجّلة ضمن السجل الوطني للأبنية، بغض النظر عن موقع العقار أو مساحته. ويحق للمستثمر شراء عقار بقيمة 250 ألف يورو في أي منطقة داخل اليونان.
• استثمار ما لا يقل عن 400 ألف يورو: ويتيح هذا الخيار للمستثمرين الراغبين في شراء عقارات تقع في المناطق الريفية أو المدن والجزر الأقل كثافة سكانية، بقيمة لا تقل عن 400 ألف يورو، وبمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
• استثمار 800 ألف يورو في مناطق مثل أثينا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، أتيكا، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة.

وجديد بالذكر أنه يتعين على المستثمر الاحتفاظ بالعقار المملوك طوال فترة الإقامة، وفي حال تم شراء العقار عبر شركة فعليه أن يمتلك 100% من أسهم الشركة. وإذا اختار المستثمر استئجار مراكز إقامة سياحية لفترة طويلة (مثل فندق أو مجمع ضيافة)، يجب أن يكون العقد لمدة لا تقل عن 10 سنوات، وبقيمة تتراوح بين 400 ألف أو 800 ألف يورو بحسب المنطقة. ويشترط دفع المبلغ الإجمالي للإيجار مقدّمًا عن كامل مدة العقد (أي لمدة عشر سنوات)، ويمكن للمستثمر تجديد الإقامة كل خمس سنوات، بشرط الاستمرار في استيفاء الشروط المذكورة. وبعد سبع سنوات من الإقامة القانونية الدائمة في اليونان، يمكن للمستثمر التقدم بطلب الحصول على الجنسية اليونانية.

 

رسوم إضافية

الرسوم الحكومية	2016 يورو للمتقدم الرئيسي 166 يورو لكل مُعال إضافي
التأمين الصحي المحلي	150 يورو للشخص  تقريباً
الرسوم المهنية	تختلف الرسوم المهنية من جهة لأخرى
الرسوم القانونية	1.5%من قيمة العقار + ضريبة القيمة المضافة
رسوم كاتب العدل	1.5%من قيمة العقار + ضريبة القيمة المضافة
تسجيل الأراضي	0.8% من قيمة العقار
ملاحظة: النسب تقريبية وقد تختلف من طلب إلى آخر

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

سوق العقارات في اليونان: نمو ملحوظ

أظهرت السوق العقارية في اليونان مرونة لافتة خلال السنوات الماضية، حيث ارتفعت حصة صافي الاستثمارات الأجنبية المباشرة[2] في القطاع العقاري من 7.4% في عام 2013 إلى 33.5% في عام 2018، وحافظت على نسبة تفوق 30% خلال عامي 2019 و2020. ويُعزا هذا النمو بشكل كبير إلى برنامج “تأشيرة اليونان الذهبية” الذي حفّز المستثمرين من الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي على الاستثمار في العقارات اليونانية. وفي عام 2022، شكلت نسبة الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات 24.6% بقيمة بلغت 1.98 مليار يورو، وفي العام 2023 تم تسجيل رقم قياسي تاريخي بلغ 44.7% بقيمة وصلت إلى 2.1 مليار يورو.

ويتوقع أن تشهد سوق العقارات اليونانية المزيد من النمو، إذ تشير التقديرات[3] إلى أن قيمتها الإجمالية ستصل إلى 1.59 تريليون دولار أمريكي بحلول العام 2025، مع هيمنة القطاع السكني الذي سيشكّل 1.34 تريليون دولار من إجمالي السوق. ومن المتوقع أن يرتفع معدل النمو السنوي المركب بنسبة 3.4% خلال الفترة ما بين 2025 و2029، ليصل إلى 1.82 تريليون دولار بحلول العام 2029. وتشهد السوق زيادة في الطلب على الفلل الفاخرة المطلة على البحر، بدعم من المستثمرين الأجانب الراغبين في الاستفادة من فرص استثمارية في منطقة البحر الأبيض المتوسط والاستمتاع بأسلوب الحياة المميز.

ويمكن للمستثمرين الاستفادة من قطاع العقارات الذي أظهر مرونته وصموده، حيث توفر الإيجارات العقارية دخلًا ثابتًا للمستثمرين. فعلى سبيل المثال، يتراوح إجمالي عائدات الإيجار في وسط أثينا، وتحديداً مركز أثينا التاريخي وكولوناكي – ليكافيتوس، قبل احتساب الضرائب والتكاليف الأخرى من 2.80% إلى 6.32%. وغالبًا ما تكون عائدات الإيجار في الشقق الصغيرة تميل إلى أعلى من عائدات الشقق الكبيرة.

خيارات استثمارية أخرى للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية

إلى جانب الاستثمار العقاري، توفر اليونان عدة خيارات استثمارية أخرى تتيح للمتقدمين الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية، وتشمل:

• استئجار فندق أو شقة سياحية مفروشة: يسمح البرنامج للمستثمرين باستئجار  فندق أو شقة سياحية مفروشة بقيمة تتراوح بين 400 ألف أو 800 ألف يورو، وذلك بحسب المنطقة الجغرافية التي سيتم فيها الاستثمار.
• السندات الحكومية: يتيح البرنامج إمكانية استثمار مبلغ لا يقل عن 500 ألف يورو في سندات حكومية يونانية، لمدة 3 سنوات على الأقل، على أن يتم شراؤها من خلال مؤسسة مالية يونانية معتمدة.
• الاستثمار في الأسهم والسندات: يتيح البرنامج إمكانية استثمار مبلغ 800 ألف يورو أو أكثر في أسهم أو سندات شركات، أو في سندات حكومية يتم تداولها في الأسواق المالية اليونانية.
• صناديق الاستثمار: يمكن للمستثمرين شراء أسهم بقيمة 350 ألف يورو أو أكثر في صندوق استثماري يقوم بتوجيه أمواله إلى الأسهم أو السندات الحكومية أو سندات الشركات اليونانية.
• الاستثمار في مجال الأعمال: يُعد خيار الاستثمار في الأعمال من الطرق الفعالة للمساهمة في تنمية الاقتصاد اليوناني والحصول على تصريح الإقامة، ويتطلب هذا الخيار استثمار 500 ألف يورو على الأقل في شركة تعمل في اليونان، على أن يُوجه الاستثمار إلى العمليات المحلية للشركة بما يخلق فرص عمل جديدة ويدعم النمو الاقتصادي.

متطلبات شراء العقار

• يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل من قبل المستثمر وأن يبقى في حوزته طوال فترة الإقامة.
• إذا تم شراء العقار من خلال شركة، يجب أن يمتلك المستثمر 100% من أسهمها.

متطلبات عقد إيجار المنشآت الفندقية أو السياحية

• يجب أن يكون العقد لمدة لا تقل عن 10 سنوات، بقيمة تتراوح بين 400 ألف أو 800 ألف يورو بحسب موقع العقار المستأجر.
• يجب أن يُدفع مبلغ الإيجار كاملًا مسبقًا لتغطية فترة العشر سنوات.

الإقامة من خلال الاستثمار في الشركات الناشئة

أعلنت الحكومة اليونانية في أواخر العام 2024 عن إطلاق برنامج جديد يمنح رواد الأعمال الذين يستثمرون ما لا يقل عن 250 ألف يورو في شركات ناشئة محلية فرصة الحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات في اليونان.

تشهد منظومة الشركات الناشئة في اليونان نموًا سريعًا، مدفوعة بموقعها الاستراتيجي، وإرثها الغني في مجال العلوم والتكنولوجيا، وتطور بنيتها التحتية. من أثينا إلى سالونيك، تستقطب الشركات الناشئة في قطاعات الذكاء الاصطناعي، وتقنية البلوك تشين، والطاقة، والنقل اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب. وبفضل الدعم الحكومي، والشبكة القوية من حاضنات ومسرعات الأعمال، والكوادر الموهوبة، تزخر الشركات الناشئة بإمكانيات كبيرة للتوسع والاضطلاع بدور مهم في مشهد الابتكار العالمي. وقد شهدت منظومة الشركات الناشئة في اليونان تحولًا مذهلًا خلال السنوات الست الماضية، حيث أشار تقرير صادر عن Found.ation  وEIT Digital  إلى أن التمويل[8] من قبل شركات رأس المال المغامر ارتفع من 50 مليون يورو في عام 2018 إلى 670 مليون يورو في عام 2021، مما يدل على نمو ملحوظ في مسار الاستثمار.

مزايا برنامج الإقامة الذهبية في اليونان

1. الحق العيش والإقامة في اليونان: يمنح برنامج تأشيرة اليونان الذهبية المستثمر وأفراد عائلته الحق القانوني بالعيش في اليونان دون أي شرط بالإقامة لفترة زمنية محددة سنويًا. كما يتيح لهم الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية العامة والتعليم المجاني، والاستمتاع بجودة حياة أفضل.
2. حرية التنقل بدون تأشيرة: يُتيح البرنامج للمستثمرين إمكانية السفر بحرية إلى دول منطقة الشنغن بالإضافة إلى بعض دول الاتحاد الأوروبي غير الأعضاء في اتفاقية الشنغن مثل رومانيا، كرواتيا، قبرص، وإيرلندا، وذلك للإقامات القصيرة التي لا تتجاوز90 يومًا خلال فترة ستة شهور. ويُعد هذا الخيار مثاليًا للراغبين في التنقل داخل أوروبا بسهولة.
3. لم شمل الأسرة: يسمح البرنامج للمستثمر بإدراج كل من الزوج والزوجة والأبناء دون 21 عامًا في الطلب، والاستفادة من جميع الحقوق والمزايا الممنوحة لمقدم الطلب الرئيسي. وقد تميزت اليونان عن غيرها من الدول الأوروبية بتوفير ميزة الإقامة الموسعة للعائلة، بحيث يمكن أيضًا لوالدي المتقدم الرئيسي ووالدي الزوج أو الزوجة الحصول على تصريح إقامة دون شروط إضافية.
4. استثمار مقبول في سوق عقاري يشهد نموًا: يعد الاستثمار المطلوب للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية من أدنى الاستثمارات ضمن برامج الإقامة الأوروبية، حيث يتيح أمام المستثمرين إمكانية الحصول على الإقامة باستثمار لا يتجاوز 250 ألف يورو في العقارات.

وقد شهدت السوق العقارية اليونانية بعيد الأزمة المالية العالمية عام 2008 فترة ركود طويلة، لكنها بدأت تتعافى تدريجيًا. واعتبارًا من عام 2023، دخلت السوق في مرحلة انتعاش، مما جعلها وجهة جذابة للاستثمار، حيث بلغت إجمالي قيمة العقارات المستحوذ عليها من قبل المستثمرين الأجانب[4] في اليونان رقمًا قياسًا بلغ 3 مليارات يورو، ما يمثل حوالى 80%-85% من إجمالي مبيعات العقارات السنوية، مع نمو سنوي قدره 68% في 2022 و34.4% في 2021. وعلى الرغم من الارتفاع في أسعار العقارات، إلا أنها لا تزال أقل من باقي الدول الأوروبية، مما يجعل السوق اليونانية فرصة استثمارية جيدة حاليًا.

5. نظام ضريبي ملائم: لا تمنح تأشيرة اليونان الذهبية حاملها صفة المقيم الضريبي. أما بالنسبة لغير المقيمين الذين لا يقضون وقتًا طويلًا في اليونان، فإن الضرائب تُطبق على الدخل المتأتي من داخل اليونان، مثل دخل الإيجارات أو أرباح العقارات، كما أن اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي بين اليونان والعديد من الدول قد تمنع دفع الضريبة مرتين على الدخل نفسه. ويعتبر حامل التأشيرة مقيمًا ضريبيًا[5] إذا قضى الفرد أكثر من 183 يومًا في السنة داخل اليونان، وبالتالي تُطبق عليه القوانين الضريبية التالية:

• ضريبة الدخل: يُفرض على المقيمين في اليونان ضريبة على دخلهم العالمي، وتتراوح النسب بين9٪ و44٪ بحسب شريحة الدخل. أما غير المقيمين، فيُفرض عليهم ضريبة على الدخل المكتسب داخل اليونان فقط.
• ضريبة الأرباح الرأسمالية: أرباح بيع العقارات في اليونان تخضع لضريبة نسبتها 15%.
• ضريبة الأملاك العقارية: يجب على مالكي العقارات دفع ضريبة أملاك سنوية (ENFIA)، تعتمد قيمتها على حجم وموقع العقار.
• ضريبة القيمة المضافة: تُفرض ضريبة بنسبة 24% على السلع والخدمات داخل اليونان.

لتشجيع أصحاب الثروات العالية على نقل إقامتهم الضريبية إلى اليونان، أطلقت الحكومة[6] نظامًا ضريبيًا بديلاً على الدخل الأجنبي، ويشمل التالي:

• ضريبة مقطوعة قدرها 100 ألف يورو سنويًا، بصرف النظر عن حجم الدخل الأجنبي.
• تُفرض ضريبة مقطوعة إضافية قدرها 20 ألف يورو سنويًا، إذا أراد أحد أفراد الأسرة الاستفادة من النظام نفسه.

لا يتوجب على المستفيدين من هذا النظام الإفصاح عن دخلهم الأجنبي، حيث يتم الإفصاح عن الدخل المتأتي من داخل اليونان ضمن الإقرار الضريبي السنوي فقط. كما أن الضريبة المقطوعة تغني عن أي التزامات ضريبية أخرى على الدخل الأجنبي.

وتجدر الإشارة إلى أن سداد الضريبة الإجمالية السنوية يعفي الفرد من أي التزامات ضريبية إضافية على دخله من مصادر أجنبية، وفي المقابل لا تُخصم أي ضريبة مدفوعة في الخارج من أي التزامات ضريبية يونانية (أي لا يوجد نظام الخصم الضريبي الأجنبي). إضافة إلى ذلك، يُعفى الأفراد من ضرائب الميراث والهبات على الأصول الموجودة خارج اليونان.

خطوات الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان

تعتبر عملية التقدم بطلب الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية سهلة وسلسة، وتشمل توقيع اتفاقية مع وكيل معتمد يقدم المشورة والنصيحة ويساعد المستثمر في تحضير المستندات المطلوبة:

الخطوة 1: اختيار العقار المناسب

يبدأ المستثمر بتحديد معايير الاستثمار واختيار العقار الذي يرغب بشرائه، على أن يكون الحد الأدنى للاستثمار 250 ألف يورو، علمًا أنه قد يختلف بحسب الموقع.

الخطوة 2: الإجراءات القانونية

يتعين على مقدم الطلب الحصول على رقم ضريبي لغير المقيمين في اليونان وفتح حساب مصرفي محلي. ويمكن أيضًا توكيل محامٍ عبر توقيع تفويض رسمي.

الخطوة 3: شراء العقار

يعمد المحامي أو الوكيل المعتمد إلى إجراء عملية العناية الواجبة والتدقيق القانوني على العقار نيابة عن المستثمر، ومن ثم يوقع مقدم الطلب عقد مبدئي يتبعه توقيع عقد شراء نهائي.

الخطوة 4: تقديم الطلب

في هذه المرحلة، يتم جمع كافة المستندات المطلوبة لتقديم طلب التأشيرة. ومن الأفضل الاستعانة بمحامٍ في هذه المرحلة لتجنب أي عقبات.

الخطوة 5: زيارة اليونان

يتعين على مقدم الطلب الحضور شخصيًا إلى اليونان لتقديم البيانات البيومترية للجهات المختصة.

الخطوة 6: الموافقة على التأشيرة

بمجرد الموافقة، يحصل المتقدم على بطاقة تأشيرة اليونان الذهبية.

الخطوة 7: تجديد التأشيرة

يتعين على المستثمرين تجديد بطاقة الإقامة كل خمس سنوات، مع الالتزام بشروط الإقامة والاستثمار.

الخطوة 8: التقدم للحصول على الجنسية

بعد سبع سنوات من الإقامة الدائمة ودفع الضرائب، يمكن للمتقدم التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية وجواز السفر.

المستندات المطلوبة

للحصول على التأشيرة الذهبية، يجب تقديم ما يلي:

• نسختان من نموذج الطلب
• أربع صور شخصية ملونة حديثة
• نسخة مصدقة من جواز سفر ساري المفعول
• إثبات دفع الرسوم عبر منصة e-Paravolo (حوالى 500 يورو للإقامة حتى خمس سنوات)
• رسوم إصدار البطاقة الإلكترونية عبر منصة e-Paravolo (حوالى 16 يورو لطبع بطاقة الإقامة الإلكترونية)
• تأمين صحي يشمل العلاج والاستشفاء، ويمكن أن يكون من شركة داخل أو خارج اليونان بشرط أن يغطي كامل فترة الإقامة

قد تطلب السلطات اليونانية مستندات إضافية بحسب كل حالة، ولكن يسمح لمقدم الطلب بتقديم طلبه مباشرة أو عبر محامٍ يوناني.

مدة معالجة الطلب

تستغرق عملية الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية ما بين شهرين إلى ثلاثة أشهر بعد تقديم البيانات البيومترية. ولكن، قد تختلف مدة المعالجة حسب نوع الاستثمار أو العقار المختار. وبمجرد تقديم الطلب، يحصل المتقدم على شهادة تقديم في نفس اليوم، والتي تُعتبر إقامة مؤقتة إلى حين صدور البطاقة. كما يمكن تقديم البيانات البيومترية في أي وقت خلال 12 شهرًا من تاريخ تقديم الطلب.

تجديد تأشيرة اليونان الذهبية

تصدر الحكومة اليونانية بطاقات التأشيرة الذهبية لمدة خمس سنوات، ولكن للحفاظ على الإقامة، يتعين على المستثمرين تجديد التصريح كل خمس سنوات، مع الاستمرار في استيفاء شروط الاستثمار عند كل عملية تجديد. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يبقى العقار مملوكًا بالكامل للمستثمر الرئيسي، وعقود الإيجار أو الاتفاقيات المرتبطة سارية المفعول وتفي بالمتطلبات القانونية.

ينبغي تقديم طلب تجديد تصريح الإقامة[7] في موعد أقصاه 30 يومًا قبل انتهاء التصريح الحالي، وذلك لدى وحدة اللجوء للمستفيدين من الحماية الدولية. وفي حال التأخير أو تقديم الطلب دون مبرر مقنع، يُفرض غرامة قدرها 100 يورو، وإذا فقد المتقدم صفة اللاجئ أو الحماية الفرعية، فلا يمكن تجديد تصريح إقامته.

تتضمن عملية تجديد تصريح الإقامة أربع خطوات رئيسية:

• إرسال طلب التجديد عبر البريد الإلكتروني إلى وحدة اللجوء الخاصة بالمستفيدين
• استلام رد رسمي عبر البريد الإلكتروني من الوحدة
• تقديم المستندات الإضافية إلى مكتب الجوازات
• استلام تصريح الإقامة المجدد من مكتب اللجوء الإقليمي أو وحدة اللجوء

المستندات المطلوبة للتجديد

• نموذج طلب مكتمل
• أربع صور شخصية حديثة وملونة
• نسخة واضحة من جواز السفر ساري المفعول أو وثائق السفر المعترف بها
• نسخة مصدقة من بطاقة الإقامة الدائمة السابقة
• شهادة تأمين صحي تشمل الاستشفاء والرعاية الطبية، سواء كانت من شركة تأمين خارج اليونان وتغطي فترة الإقامة، أو من شركة محلية

في بعض الحالات قد تطلب السلطات مستندات إضافية وذلك بحسب الحالة الشخصية للمتقدم.

 

الحصول على الجنسية اليونانية

لا تمنح تأشيرة اليونان الذهبية عن طريق الاستثمار حامليها الجنسية اليونانية مباشرة، ولكن يستطيع المستثمر التقدم للحصول على الجنسية اليونانية في حال استوفى شروط أساسية تشمل الإقامة القانونية في اليونان لمدة 7 سنوات. وخلال هذه الفترة، يُشترط أن يكون المتقدم مقيمًا ضريبيًا في اليونان وأن يجتاز اختبارًا في اللغة اليونانية، وأن يبدي اهتمامًا حقيقيًا بالثقافة اليونانية.

إجراءات الحصول على الجنسية اليونانية

بالنسبة لحاملي تأشيرة اليونان الذهبية تعد الإجراءات المطلوبة للحصول على الجنسية اليونانية سهلة ومباشرة، حيث يُطلب من المتقدمين تقديم طلبهم إلى وزارة الداخلية.

المتطلبات الرئيسية للحصول على الجنسية

• الإقامة القانونية: على المتقدمين الإقامة في اليونان بشكل قانوني لمدة 7 سنوات على الأقل (أو 5 سنوات في ظروف معينة)
• سجل جنائي نظيف: يجب ألا يكون لدى المتقدمين أي سوابق جنائية خطيرة في اليونان أو في بلدهم الأم.
• إجادة اللغة اليونانية: يجب على المتقدمين معرفة اللغة اليونانية.
• الاندماج في المجتمع اليوناني: مثل المشاركة في الأنشطة الثقافية أو الاجتماعية اليونانية.
• الاستقرار المالي: يجب على المتقدمين تقديم أدلة تثبت امتلاكهم دخلًا أو موارد مالية كافية لإعالة أنفسهم وأسرهم.

المستندات المطلوبة للجنسية

للتقدم بطلب الحصول على الجنسية اليونانية، يجب على المستثمرين تقديم المستندات التالية:

• نموذج طلب مكتمل
• نسخة من جواز السفر ساري المفعول
• إثبات الحصول على التأشيرة الذهبية والإقامة القانونية في اليونان
• وثائق تثبت الإقامة القانونية المتواصلة (مثل تصاريح الإقامة، الإقرارات الضريبية)
• سجل جنائي نظيف من اليونان ومن بلد الأم
• شهادة إتقان اللغة اليونانية من جهة معترف بها
• إثبات القدرة المالية (كشوف حسابات بنكية، إقرارات ضريبية، عقود عمل..)
• شهادة ميلاد مصدقة ومترجمة
• شهادة زواج مصدقة ومترجمة (إذا وجدت)
• إثبات الاندماج المجتمعي (مثل: العمل التطوعي، المشاركة في فعاليات محلية)
• إثبات سداد الضرائب في اليونان
• تأمين صحي في اليونان
• صور شخصية حديثة
• إثبات بدفع رسوم التقديم المطلوبة

خطوات التقديم على الجنسية

• الخطوة الأولى: جمع المستندات اللازمة وترجمتها إلى اللغة اليونانية (عند الحاجة).
• الخطوة الثانية: تقديم الطلب لدى مكتب الإدارة اللامركزية في المنطقة التي يقيم بها المتقدم.
• الخطوة الثالثة: إجراء مقابلة شخصية لتقييم مستوى الاندماج وإجادة اللغة اليونانية.
• الخطوة الرابعة: الانتظار حتى يتم البت في الطلب (قد تستغرق هذه الخطوة عدة أشهر).
• الخطوة الخامسة: أداء قسم الولاء لليونان بعد الموافقة الرسمية.

 

فوائد الحصول على الجنسية اليونانية

الحصول على الجنسية اليونانية يمنح المستثمر العديد من المزايا:

• جواز سفر أوروبي: يسمح جواز السفر اليوناني بالسفر إلى أكثر من180 دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول، ويُصنّف ضمن أفضل 10 جوازات سفر في العالم حيث يحتل المرتبة السابعة عالميًا.
• حرية التنقل والعمل داخل الاتحاد الأوروبي: يحق لحاملي الجنسية اليونانية العيش والعمل والدراسة في أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي.
• لا حاجة للإبقاء على الاستثمار: بعد الحصول على الجنسية، يسمح للمستثمر ببيع العقار أو التخلي عنه.

الأسئلة الشائعة

• هل تقدم اليونان برنامج التأشيرة الذهبية؟

نعم، تقدم اليونان برنامج الإقامة الذهبية للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، وذلك عن طريق الاستثمار في العقارات أو السندات الحكومية أو الأسهم. ويُعد البرنامج خيارًا شائعًا لمواطني الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وتركيا.

• كم تبلغ تكلفة الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية؟

للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية، يتعين على المتقدم شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف يورو.

• هل يمكنني الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية عند شراء عقار؟

نعم، يمكن الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف يورو. وقد تختلف قيمة العقار بحسب المنطقة، ولكن لن يكون المستثمر مؤهلًا للحصول على التأشيرة في حال انخفض سعر العقار عن الحد الأدنى المحدد.

• كيف يمكنني الحصول على الإقامة الدائمة والجنسية في اليونان؟

الاستثمار العقاري هو الطريقة الأكثر شيوعًا للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية عن طريق الاستثمار. ولا يطلب من المستثمر الإقامة في اليونان للاحتفاظ بالتأشيرة، لكن للحصول على الجنسية يجب الإقامة في البلاد لمدة 7 سنوات، واجتياز اختبار اللغة والثقافة.

• من هم المؤهلون للحصول على الإقامة الذهبية اليونانية؟

للتأهل للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية، ينبغي على مقدمي الطلب أن يكونوا مواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، ولديهم سجل جنائي نظيف، كما يتعين عليهم اجتياز عملية العناية الواجبة.  يسمح البرنامج بضم الزوج والزوجة، والأبناء تحت 21 سنة، والوالدين ضمن الطلب، ولكن لا يسمح بضم الشركاء غير المتزوجين.

• كيف يمكنني الحصول على الجنسية اليونانية من خلال الاستثمار؟

لا يمكن الحصول على الجنسية مباشرة من خلال الاستثمار، لكن يمكن الاستثمار في عقارات أو تأسيس شركة بمبلغ يتراوح بين 250 ألف و500 ألف يورو. وبعد قضاء 7 سنوات في اليونان، يسمح لحامل التأشيرة بالتقدم للحصول على الجنسية.

• هل تشمل مبالغ الاستثمار ضريبة القيمة المضافة؟ وماذا إذا تم تسجيل العقار باسم الزوجين؟

لا، المبالغ المذكورة لا تشمل الضريبة على القيمة المضافة. وفي حال كان العقار مسجلًا باسم الزوجين، يحق لكل منهما الحصول على تصريح الإقامة.

• ما هي الرسوم المتوجبة على طلب تأشيرة اليونان الذهبية؟

تبلغ الرسوم المترتبة على مقدم الطلب الرئيسي نحو ألفي يورو. يدفع كل فرد من أفراد الأسرة 500 يورو، وتبلغ رسوم الأبناء دون سن 21 عامًا 150 يورو. إضافة إلى ذلك، تُفرض رسوم قدرها 16 يورو لكل بطاقة إقامة.

• هل من الضروري توكيل محامٍ لجمع الوثائق؟

على الرغم من أن هذا الإجراء غير إلزامي، إلا أنه يُنصح دائمًا باستشارة محامٍ مختص.

• هل يمكن لمستثمر من خارج الاتحاد الأوروبي السفر إلى دول الاتحاد الأوروبي بتصريح إقامة يوناني؟

نعم، تُوفر الإقامة الدائمة حرية التنقل داخل الاتحاد الأوروبي.

• هل يُمكن اعتبار تصريح الإقامة في اليونان تصريح عمل؟

لا يسمح هذا التصريح لحامل التأشيرة بالحصول على أي شكل من أشكال العمل في اليونان.

• هل يحق لحامل الإقامة الدائمة اليونانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية؟

على الرغم من أن بطاقة الإقامة لا تمنح الجنسية اليونانية مباشرةً، إلا أنها تسمح لحامليها بالإقامة الدائمة، وهو شرط أساسي للتقدم بطلب الجنسية.

• هل يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية اليونانية عن طريق الاستثمار؟

لا يمكن للمتقدمين الحصول على الجنسية اليونانية عن طريق الاستثمار مباشرةً، ولكن من الممكن الحصول أولًا على التأشيرة الذهبية عن طريق استثمار ما لا يقل عن 250 ألف يورو في عقار، وبعد الحصول على تصريح الإقامة لمدة سبع سنوات، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

• هل يُعتبر جواز السفر اليوناني وثيقة سفر قوية؟

يحتل جواز السفر اليوناني المرتبة السابعة عالميًا، حيث يتيح لحامليه الدخول بدون تأشيرة إلى 189 وجهة حول العالم.

• هل يمكنني الاستثمار في عقارات متعددة بقيمة إجمالية تبلغ 250 ألف يورو؟

لا، يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد فقط. فعلى سبيل المثال، يمكن للمستثمر التأهل للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية بشراء عقار واحد في أثينا بقيمة 800 ألف يورو، ولكن ليس بشراء عدة عقارات بقيمة تساوي أو تزيد عن 800 ألف يورو.

• هل يمكنني الاستثمار في عقار تجاري أو مزيج من العقارات والأراضي؟

بالنسبة للاستثمارات في فئتي 400 ألف و800 ألف يورو، لا يوجد فرق بين العقارات التجارية والسكنية. أما بالنسبة للاستثمارات بقيمة 250 ألف يورو، فيجب أن تكون الاستثمارات في عقارات تم تحويلها من الاستخدام التجاري إلى السكني.

• هل يمكن الحصول على قرض لقاء رهن لشراء عقار للتأهل الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية؟

لا يمكن الحصول على قرض لقاء رهن عقاري لشراء عقار بهدف التأهل للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية، لأن الاستثمار يجب أن يكون كاملا

• هل يحتاج المستثمر إلى دليل يثبت وضعه المالي؟

بالإضافة إلى إثبات الدخل الموثق، يجب على المتقدمين أيضًا تقديم إثباتات على حساباتهم المصرفية أو الأوراق المالية القابلة للتحويل، مثل الأسهم أو السندات التي يمتلكونها، لإثبات استقلاليتهم المالية.

• ماذا يحدث إذا تبين أن السجل الجنائي للمستثمر غير نظيف بعد حصوله على تصريح الإقامة اليوناني؟

وجود سجل جنائي غير نظيف بغض النظر عن مصدره، يؤول إلى إلغاء تصريح الإقامة اليونانية.

• هل يستطيع المستثمر تأجير العقار لأطراف ثالثة؟

يُسمح للمستثمرين بتأجير العقارات لأطراف ثالثة في اليونان.

• هل يتوجب على المستثمر زيارة اليونان للتقدم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية، أم يُمكنه القيام بذلك من الخارج؟

منذ 23 ديسمبر 2020، سمحت اليونان بتقديم طلبات الحصول على التأشيرة الذهبية عن بُعد. في هذه الحالة، يُمكن لمكتب محاماة في اليونان التصرف نيابةً عن المستثمر في حال منحه توكيلًا رسميًا.

• هل ينبغي على المستثمر الانتقال إلى اليونان بعد الحصول على التأشيرة الذهبية؟

لا يشترط الإقامة في اليونان للاحتفاظ بالتأشيرة الذهبية. ولكن للتقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية، يجب أن المستثمر العيش في اليونان لمدة سبع سنوات.

• هل يمكن لمواطني المملكة المتحدة التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟

نعم، يحق لمواطني المملكة المتحدة التقدم بطلب للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي اعتبارًا من 1 يناير 2021.

• هل يمكن لمواطني الولايات المتحدة التقدم بطلب للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية؟

نعم، يمكن لجميع مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي، بمن فيهم المواطنون الأمريكيون، التقدم بطلب للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية إذا استوفوا شروط الأهلية.

• هل يتوجب على المستثمرين دفع ضرائب في اليونان إذا حصلوا على تأشيرة اليونان الذهبية؟

تدفع ضرائب فقط على الدخل المكتسب في اليونان، وذلك بفضل معاهدة منع الازدواج الضريبي. ولكن في حال أقام حامل التأشيرة أكثر من 180 يومًا في اليونان، يصبح مقيمًا ضريبيًا، وبالتالي يتعين عليه دفع ضرائب على دخله العالمي. الإقامة الضريبية شرط أساسي إذا كان ينوي الحصول على الجنسية اليونانية.

• هل يمكن لأولاد المستثمر الالتحاق بمدرسة حكومية يونانية بتصريح إقامة؟

نعم. يمكن لحاملي تصاريح الإقامة الالتحاق بالمدارس الحكومية، تمامًا مثل أي مقيم آخر في اليونان.

• ماذا يحدث إذا باع المستثمر العقار؟

في حال تم بيع العقار في وقت لا يزال تصريح الإقامة ساري المفعول، سيتم إلغاء أي تصاريح إقامة ممنوحة للمستثمر ولأفراد عائلته.

• . ما هي المدة المطلوبة للاحتفاظ بالتأشيرة الذهبية؟

تصريح الإقامة صالح مدى الحياة، ويُجدد كل خمس سنوات فقط. لا يوجد حد أقصى لعدد مرات التجديد طالما أن مقدم الطلب لا يزال يمتلك الحد الأدنى من الاستثمار العقاري أو المالي ويحافظ عليه. لا يُشترط الإقامة في اليونان، ولا يُطلب من حاملي التأشيرة الذهبية الإقامة في اليونان أو حتى زيارتها بشكل متكرر للحفاظ على إقامتهم، ولكن يجب عليهم العودة كل خمس سنوات لتحديث بياناتهم البيومترية.

[1] https://schengenvisainfo.com/news/greece-initial-golden-visa-applications-increased-by-12-in-october/

[2] https://www.kepe.gr/wp-content/uploads/2025/04/4.2.pdf

[3] https://www.statista.com/outlook/fmo/real-estate/greece

[4] https://www.globalpropertyguide.com/europe/greece/price-history

[5] https://taxsummaries.pwc.com/greece/individual/taxes-on-personal-income

[6] https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/gr/pdf/2023/03/gr-special-tax-regimes-2023.pdf

[7]  https://migration.gov.gr/en/gas/aitoyntes-kai-dikaioychoi/adeies-diamonis/

[8] https://thefoundation.gr/2023/12/14/startups-in-greece-2023-2024-venture-financing-report/