تعتبر تكاليف تأشيرة الإقامة في اليونان منخفضة نسبيًا مقارنة ببرامج الإقامة الذهبية الأخرى. فهذه الإقامة المعروفة أيضاً بالتأشيرة الذهبية، تتيح للمستثمرين فرصة الحصول على إقامة في أوروبا عبر الاستثمار في العقارات من خلال خيارات عدة ذات حد استثماري معين يختلف وفق المنطقة والنوع.
تعرفوا في هذا المقال على كل تفاصيل تكاليف تأشيرة الإقامة في اليونان.
التأشيرة الذهبية في اليونان
التأشيرة الذهبية في اليونان هي برنامج إقامة للمستثمرين يُمنح مقابل استثمار عقاري بحد أدنى معين، ويعطي حاملها الحق في العيش في اليونان والسفر بحرية داخل منطقة الاتحاد الأوروبي.
يوفر البرنامج مميزات عدة منها عدم وجود متطلبات للإقامة الفعلية للحفاظ على الإقامة، وعدم وجود شرط لإتقان اللغة، كما أنه يسمح بإدراج أفراد العائلة ضمن الطلب.
تكاليف تأشيرة الإقامة في اليونان
قيمة الاستثمار
للحصول على تأشيرة الإقامة في اليونان، يتعين القيام باستثمار عقاري بقيمة معينة تختلف حسب الموقع ونوع العقار. فيما يلي تفاصيل الحد الأدنى لقيمة الاستثمار المطلوبة:
- الخيار الأول: الاستثمار بقيمة 250 ألف يورو في عقارات تجارية تم تحويلها إلى سكنية أو عقارات تحتاج إلى الترميم، بغض النظر عن الموقع أو الحجم.
- الخيار الثاني: شراء عقار في المناطق الريفية أو في المدن والجزر ذات الكثافة السكانية المنخفضة، بشرط أن تكون قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف يورو، وأن تكون مساحته لا تقل عن 120 متر مربع، مع الاستثمار في عقار واحد فقط.
- الخيار الثالث: شراء عقار لا يقل عن 120 متر مربع في أثينا، وسالونيك، أو الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة، بقيمة 800 ألف يورو أو أكثر.
وبالإضافة إلى قيمة الاستثمار، يجب دفع رسوم إضافية، إليكم أبرزها:
رسوم التقديم
وهي الرسوم التي تفرضها الحكومة لتقديم الطلب وهي غير قابلة للاسترداد:
- مقدم الطلب الرئيسي: 2,016 يورو
- عن كل معال: 166 يورو
رسوم كاتب العدل وضريبة القيمة المضافة
تبلغ قيمة هذه الرسوم 1.5% ويدفعها المستثمر مقابل خدمات كاتب العدل الذي يقوم بتوثيق عملية البيع وشروط العقد لضمان صحة العقد القانونية وحماية حقوق الطرفين.
وتشمل هذه الرسوم تحضير العقد، والتأكد من صحة المستندات، وتسجيل العقد في السجل العقاري. كما يتم إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% من هذه الرسوم.
الرسوم القانونية
تبلغ قيمة هذه الرسوم 1.5% ويدفعها المستثمر للمحامي الذي يمثل المشتري في عملية الشراء بهدف تقديم المشورة القانونية، وفحص العقار قانونيًا، والتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية متعلقة بالعقار، كما إعداد الوثائق القانونية، ومرافقة المشتري في جميع مراحل العملية. كما يتم إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% من هذه الرسوم.
رسوم تسجيل سند الملكية
تشمل تكاليف تأشيرة الإقامة باليونان رسوم تسجيل سند الملكية بنسبة 0.8٪ من سعر الشراء، وتدفع لتسجيل الملكية الجديدة باسم المشتري في السجل العقاري.
رسوم تكلفة نقل الملكية
تبلغ قيمة هذه الرسوم 3.09% من قيمة العقار، وهي رسوم حكومية تدفع لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري وتشمل الطوابع الحكومية والرسوم الإدارية.
مميزات تأشيرة الإقامة في اليونان
إلى جانب تكاليف تأشيرة الإقامة في اليونان التنافسية، هناك أيضًا العديد من المميزات الأخرى للحصول على هذه التأشيرة، مثل:
-
- حق الإقامة في اليونان: تتيح التأشيرة الذهبية للمستثمرين وعائلاتهم الإقامة في اليونان، مما يمنحهم مكاناً آمناً ومستقراً للإقامة أو للعطلات.
- حرية السفر داخل منطقة شنغن: يمكن لحاملي التأشيرة السفر بحرية إلى دول منطقة شنغن البالغ عددها 29 دولة دون الحاجة إلى تأشيرة إضافية.
- لا توجد متطلبات للإقامة الفعلية: لا شروط إقامة دائمة في اليونان للحفاظ على التأشيرة والاستمتاع بفوائدها، ما يمنح المستثمرين حرية أكبر في اختيار مكان السكن إلا إذا كانوا يخططون للحصول على الجنسية اليونانية التي تفرض حد أدنى معين من الأيام للعيش في اليونان.
- إمكانية ضم أفراد الأسرة: يمكن للمستثمر إدراج الزوج/الزوجة والأبناء حتى سن 21 عامًا في طلب التأشيرة.
- لا توجد متطلبات لغوية: البرنامج لا يتطلب إتقان اللغة اليونانية، مما يجعله مناسبًا للمستثمرين من خلفيات ثقافية ولغوية مختلفة.
- إمكانية تجديد التأشيرة: يمكن تجديد التأشيرة الذهبية كل خمس سنوات شرط الحفاظ على الاستثمار العقاري.
- الإعفاء الضريبي: لا يتم فرض التزام ضريبي على حاملي هذه التأشيرة إذا لم يبقوا في البلد لأكثر من 183 يوماً، وهذا ما يجعلها خيارًا ممتازًا للمستثمرين الذين يسعون لتقليل أعبائهم الضريبية أيضًا.
- إجراءات مرنة وسريعة: يُعرف البرنامج بسهولة الإجراءات وسرعة معالجة الطلبات، مما يساعد المستثمرين على الحصول على التأشيرة في وقت قياسي مقارنة ببعض البرامج الأخرى.
- الحصول على الجنسية اليونانية: بعد مرور 7 سنوات من الحصول على التأشيرة الذهبية باليونان، يمكن لحاملها التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
- إمكانية الجنسية المزدوجة: يُسمح للمستثمرين بالاحتفاظ بجنسيتهم الأصلية إلى جانب الجنسية اليونانية، في حال تقدموا لاحقًا للحصول عليها.
ختاماً لا بد من الإشارة إلى أنّ تكاليف تأشيرة الإقامة في اليونان ومميزات الحصول عليها يوضح سبب اهتمام المستثمرين فيها وارتفاع الطلب عليها في العام 2024 إذ أنها تعتبر من أهم الخيارات المتوفرة التي تضمن حق العيش والوصول إلى أوروبا.