أصبحت اليونان واحدة من الوجهات المفضلة للمستثمرين الراغبين في الجمع بين الاستثمار المربح والحصول على الإقامة الأوروبية، عبر شراء عقار في اليونان للإقامة والحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية والاستقرار في واحدة من أجمل دول العالم.
في ما يلي، يمكنكم الاطلاع على فوائد شراء العقارات في اليونان للإقامة، وشروط البرنامج، والمزايا التي يقدمها للمستثمرين وأسرهم.
برنامج الإقامة في اليونان عبر الاستثمار العقاري
يُعرف برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية بأنه من أفضل برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا، ولقد أطلقته الحكومة اليونانية في عام 2013 بهدف جذب المستثمرين الأجانب وتعزيز سوق العقارات، حيث يُتيح البرنامج فرصة مميزة للأفراد للحصول على إقامة طويلة الأمد مقابل الاستثمار العقاري.
شروط شراء عقار في اليونان للإقامة
للانضمام إلى برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار، يجب على المستثمرين استيفاء مجموعة من الشروط التي تضمن تحقيق الفائدة المشتركة، وتشمل الشروط الرئيسية ما يلي:
- الحد الأدنى للاستثمار العقاري: شراء عقار بقيمة 800,000 يورو في المناطق الأساسية مثل أثينا وسالونيك، أو بقيمة 400,000 يورو في المناطق الأقل طلبًا أو الريفية أو شراء عقار تجاري تم تحويله إلى سكني بقيمة 250,000 يورو.
- توقيع العقود العقارية وفق القوانين اليونانية
- تقديم المستندات اللازمة مثل جواز السفر وإثبات شراء العقار.
- تمنح الإقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد بشرط الحفاظ على العقار.
- ولا يُشترط على حاملي التأشيرة الإقامة في اليونان للاستفادة من الإقامة.
مزايا شراء عقار في اليونان للإقامة
برنامج الإقامة في اليونان من خلال الاستثمار يوفر مزايا متعددة تجعل الاستثمار في العقارات فرصة ذهبية:
- السفر بدون تأشيرة:يمكن للمستثمر وأسرته التنقل بحرية في 29 دولة أوروبية ضمن دول منطقة شنغن.
- عدم الالتزام الضريبي: لا يُفرض على غير المقيمين أي التزامات ضريبية إضافية.
- استثمار دائم: يتيح البرنامج فرصة الاستفادة من النمو المتزايد في سوق العقارات في اليونان.
- سهولة الإجراءات: تتم معالجة الطلبات بسرعة كبيرة في غضون (2-3 أشهر).
- فرصة الحصول على الجنسية: يمكن التقديم على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية لكن بشرط استيفاء كل شروط الجنسية الأخرى.
- استقرار العائلة: يوفر البرنامج إقامة طويلة الأمد لجميع أفراد العائلة، مما يعزز استقرار الأسرة في أوروبا.
لماذا يُعد شراء عقار في اليونان للإقامة استثمارًا ناجحًا؟
اليونان بلد يتمتع بموقع استراتيجي وجمال طبيعي، مما يجعله مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري، ومن أهم الأسباب التي تجعل الاستثمار العقاري في اليونان خيارًا مثاليًا، ما يلي:
- أسعار عقارات تنافسية: رغم التعافي الاقتصادي، لا تزال أسعار العقارات في اليونان منخفضة نسبيًا مقارنة بدول أوروبية أخرى.
- إمكانات نمو سوق العقارات: يُتوقع زيادة كبيرة في قيمة العقارات خلال السنوات القادمة، مما يُوفر عوائد رأسمالية عالية.
- فرص تأجير مربحة: العقارات في اليونان تُعد خيارًا مميزًا للإيجارات السياحية، خاصةً في مناطق الجزر والمواقع التاريخية.
- بيئة استثمارية مستقرة: اليونان عضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو، مما يضمن استقرار السوق وسهولة التعاملات.
أفضل المناطق لشراء عقار في اليونان للإقامة
من أهم وأفضل المدن التي يمكن شراء عقار بها باليونان، ما يلي:
- أثينا: هي العاصمة وأكبر مدينة في اليونان، تُعد مركزًا اقتصاديًا وثقافيًا، وتعد خيار مثالي للاستثمارات العقارية في المناطق الحضرية.
- الجزر اليونانية: مثل ميكونوس وسانتوريني وكريت، مثالية للاستثمار في العقارات السياحية.
- سالونيك: ثاني أكبر مدينة في اليونان، تُعتبر مركزًا ثقافيًا وتجاريًا مهمًا.
- المناطق الريفية: توفر خيارات بأسعار أقل وفرصًا للهدوء والاسترخاء بعيدًا عن صخب المدن.
خطوات شراء عقار في اليونان للإقامة
للحصول على الإقامة في اليونان عبر شراء عقار، يجب اتباع مجموعة من الخطوات العملية التي تُسهّل العملية وتضمن الامتثال لجميع المتطلبات القانونية.
- قم بتحديد المبلغ الذي ترغب في استثماره، سواء كان 800,000 يورو في المناطق الأساسية أو 400,000 يورو في المناطق الأخرى أو شراء عقار تجاري تم تحويله إلى سكني بقيمة 250,000 يورو.
- اختر المنطقة التي تناسب أهدافك الاستثمارية، سواء في المدن الكبرى مثل أثينا أو في الجزر والمناطق السياحية.
- استعن بوكيل عقاري موثوق محلي لديه خبرة في السوق اليوناني، وقم بجولات ميدانية أو افتراضية لمعاينة العقارات المتاحة واستعراض الخيارات التي تلبي احتياجاتك.
- تأكد من أن العقار خالي من النزاعات القانونية أو الالتزامات المالية (مثل الرهون العقارية).
- استعن بمحامي محلي متخصص لإجراء الفحوصات القانونية المطلوبة وضمان سلامة الصفقة.
- توقيع عقد البيع النهائي أمام كاتب عدل رسمي، ودفع قيمة العقار بالكامل عبر تحويل مصرفي لضمان التوثيق المالي.
- احتفظ بنسخ موثقة من العقود ووثائق الشراء، وتأكد من الحفاظ على ملكية العقار طوال فترة الإقامة.
في الختام، يُذكر أن شراء عقار في اليونان للإقامة يُعد فرصة ذهبية للمستثمرين الذين يتطلعون للاستثمار في سوق واعد مع إمكانية الحصول على إقامة أوروبية طويلة الأمد، وبفضل المزايا العديدة مثل السفر الحر في منطقة شنغن والإقامة العائلية وعدم الالتزام الضريبي، يُوفر البرنامج حل متكامل للاستثمار والاستقرار في أوروبا.