في بداية العام الجاري، أعلنت الحكومة اليونانية عن زيادة الحد الأدنى للاستثمار العقاري في برنامج التأشيرة الذهبية ابتداءً من 250 ألف يورو إلى 500 ألف يورو في مناطق محددة، ولكن هذا القرار، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2023، لن ينطبق إلا على العقارات الموجودة في شمال ووسط وجنوب أثينا، بالإضافة إلى فاري فولا فولياجميني وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني. فأي عقار خارج تلك المناطق يبدأ سعره من 250 ألف يورو، سيخول المستثمر الحصول على تأشيرة ذهبية، وهذا يشمل مناطق عقارية جاذبة.
سنسلط الضوء في هذا المقال على الكثير من الخيارات التي توفر للمستثمرين فرصة الحصول على التأشيرة الذهبية ابتداءً من 250 ألف يورو وبالتكاليف التي كانت سائدة قبل اتخاذ القرار.
مقدونيا: وجهة سياحية شهيرة
تعد خالكيذيكي، وهي مقاطعة في اليونان يطلق عليها اسم “موناكو اليونانية”، خيارًا جاذبًا يؤهل المستثمر الحصول على التأشيرة الذهبية ابتداءً من 250 ألف يورو مقابل شراء عقار بقيمة 250 ألف يورو، وبديلاً عن مدينة ثيسالونيكي. كما أن مطارها وقربها من المدينة المزدحمة يجعلانها خيارًا مثاليًا للمستثمرين المهتمين بالمنطقة المقدونية في الشمال.
وتقدم هذه المنطقة، التي تعد مركزًا للمطاعم وأماكن الترفيه والمحلات الخاصة بالحرف التقليدية، للمستثمرين عائدات مرتفعة على الإيجار تبلغ نسبتها 4.8٪، والسبب يعود إلى النمو في أسعار الإيجارات الذي يفوق النمو في أسعار المبيعات.
وتعد كافالا، وهي مدينة تقع في شمال اليونان والميناء البحري الرئيسي لشرق مقدونيا، وثاني أكبر منطقة من حيث عدد السكان في البلاد خيارًا مناسبًا للمستثمر الذي يتطلع للحصول على التأشيرة الذهبية.
وتتمتع المدينة، التي تم بناؤها على أحد التلال على طول ساحل بحر إيجه وعلى مفترق الطرق بين الشرق والغرب، بجبال وشواطئ ساحرة ومناظر خلابة، وتتميز بمطاعمها الفاخرة والمأكولات المحلية اللذيذة التي تقدمها. ويبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في كافالا من 70 ألف يورو، وتصل عائدات الإيجار إلى 5.4%.
الجزر الأيونية: شواطئ مذهلة وطبيعة خضراء
تعد الجزر الأيونية من الأكثر جزر شعبية في اليونان، حيث تقع في الجانب الغربي من المدينة، وتشبه بثقافتها وتاريخها إيطاليا. في البحر الأيوني، تعتبر جزيرة كورفو خيارًا جيدًا لمستثمري التأشيرة الذهبية، حيث تتوافر الكثير من المشاريع السكانية الراقية في أحياء هادئة، وتقدم هذه الجزيرة للمستثمرين عائدات على الإيجار تصل نسبتها إلى 4.3٪. تعد بالايروس أيضًا مدينة ساحرة تقع في مياه البحر الأيوني، وتشتهر بشواطئها العديدة التي باتت وجهة جاذبة للسياح ومصدر دخل جيد للسكان المحليين.
جزيرة سيكلاديز: عائدات مرتفعة على العقار
تضم مجموعة جزر سيكلاديز بعضًا من أكثر الجزر روعة في العالم، حيث تتميز بشواطئها الرملية الجميلة، وبأسلوب الحياة التقليدي، وبشعبها المضياف، والبيوت التي تتميز بهندسة معمارية فريدة باللونين الأبيض والأزرق.
ولا يزال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف يورو على الواجهة البحرية ضمن نطاق الجزر في بحر إيجه يؤهل المستثمر للحصول على تأشيرة ذهبية. وتشمل هذه الجزر أندروس، وإيوس، وإراكليا، وكيمولوس، وكيثوس، وميلوس، وناكسوس، وسيفنوس، وتينوس، وغيرها.
على سبيل المثال، تعد جزيرة باروس، الواقعة بين ميكونوس وسانتوريني، خيارًا آخر للمستثمرين الذين يتطلعون إلى استثمار 250 ألف يورو. وتمنح المستثمر عائدات مرتفعة على الإيجار تصل نسبتها إلى 7.1٪، بما يتخطى العائدات التي توفرها سانتوريني، وذلك يعزا إلى أن ملايين الزوار الأجانب الدين يقصدون جزر سيكلاديز كل عام للاستمتاع بأضواء المدينة ومياهها الصافية الزرقاء.
الساحل الغربي لليونان: مدن مزدحمة
تقع باترا على الجانب الشمالي من البيلوبونيز، وهي ثالث أكبر مدينة في اليونان. ويوجد فيها ميناء مزدحم، يخدم السفن والبواخر والعبارات المتوجهة إلى الجزر الأيونية وإيطاليا.
وتملك المدينة تاريخًا غنيًا، والعديد من المنتجعات الفخمة على الشواطئ في المناطق المحيطة. وتعتبر باترا مدينة مناسبة للطلاب، حيث تجمع بين الترفيه والتاريخ العريق والثقافة معًا، وهي قريبة من الوجهات السياحية المعروفة مثل أولمبيا ونافباكتوس وميسولونجي.
يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في باترا من 70 ألف يورو، وتصل العائدات على الإيجار إلى 7٪.
الجزء الجنوبي من بحر إيجه: جزيرة أسطورية
لا تزال جزيرة كريت في اليونان، من المناطق التي تؤهل المستثمر الحصول على تأشيرة ذهبية عن طريق شراء عقار بقيمة 250 ألف يورو.
تقع جزيرة كريت الأسطورية في الجزء الجنوبي من بحر إيجه لتفصله عن البحر الليبي، وتعد واحدة من الوجهات اليونانية الأكثر شعبية، وذلك بفضل شواطئها الرائعة ومواقعها التاريخية العريقة.
تعد هيراكليون أكبر مدينة في جزيرة كريت، تجمع بين الحضارة القديمة والحياة الريفية وتعرف بتقاليدها وتاريخها الغني الذي يجذب السياح من جميع أصقاع العالم. يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة من 80 ألف يورو ويصل إلى 225 ألف يورو للشقة المكونة من 3 غرف نوم، وتتراوح نسبة العائدات على الإيجار في هيراكليون بين 4 و6%.
وسط اليونان: عاصمة اقتصادية
تعتبر مدينة فولوس في ثيساليا، التي تقع عند سفح شبه جزيرة بيليون في وسط اليونان، خيارًا جيدًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في التأشيرة الذهبية لليونان عبر شراء عقار بقيمة 250 ألف يورو. وتقع على مسافة متساوية تقريبًا بين عاصمة البلاد، أثينا، والمدينة الرئيسية الثانية، ثيسالونيكي.
تعتبر مدينة فولوس العاصمة السياسية والاقتصادية ومركز التصدير الرئيسي لثيساليا. يبدأ سعر الشقة المكونة من 3 غرف نوم في فولوس من 160 ألف يورو، ويبلغ متوسط العائدات على الإيجار 5٪.
جدير بالذكر أن القرار الجديد لا يغطي سوى جزءاً صغيراً جدًا من اليونان، لذلك، إنه لدى المستثمرين الذين يبحثون عن عقار جديد وعوائد استثمارية مجدية، إمكانية شراء عقارات في غالبية مدن اليونان.
ويحق لحاملي تأشيرة اليونان الذهبية، العضو في الاتحاد الأوروبي، السفر بدون تأشيرة إلى جميع دول منطقة الشنغن البالغ عددها 27 دولة، بما في ذلك فرنسا وألمانيا والسويد وسويسرا. ويستفيد حاملو التأشيرة الذهبية الذين يرغبون في الانتقال أو قضاء وقت في البلاد من خدمات التعليم والرعاية الصحية العالية الجودة، وكذلك الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الرائعة والتراث العريق.
المصادر
[1] https://www.greekguru.net/single-post/buying-a-house-in-greece-by-the-sea-mykonos-paros-top-yields-list
[2] https://www.globalpropertyguide.com/europe/greece/rental-yields
[3] https://www.greekguru.net/single-post/buying-a-house-in-greece-by-the-sea-mykonos-paros-top-yields-list
[4] https://www.globalpropertyguide.com/europe/greece/rental-yields
[5] https://www.globalpropertyguide.com/europe/greece/rental-yields