تزداد أهمية تأشيرة اليونان الذهبية 2026 كمسار جاذب للمستثمرين وأصحاب الثروات الكبيرة الباحثين عن الاستقرار والأمان وراحة البال. فبفضل استقرارها السياسي، واقتصادها الديناميكي، إلى جانب موقعها الاستراتيجي عند تقاطع طرق أوروبا وثقافتها المجتمعية الهادئة، تمنح اليونان المستثمرين فرصة مثالية للاستفادة من حرية التنقل العالمي والاستقرار الطويل الأمد ونمط الحياة الهادئ والراقي والتكاليف المعيشية المقبولة.

يُعد الحد الأدنى للاستثمار للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية 2026 من الأدنى في أوروبا، ما يجذب المستثمرين والعائلات القادرة على استثمار 250 ألف يورو فقط في شراء عقار. ومن خلال هذا الاستثمار المتواضع نسبيًا، يمكن للمستثمرين الاستفادة من المزايا الكبيرة التي توفرها اليونان وتأمين خطة بديلة.

 

 

لمحة عن الطلب على تأشيرة اليونان الذهبية 2026

وفقًا للبيانات التي نشرتها وزارة الهجرة واللجوء اليونانية[1]، بلغ عدد طلبات الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية 5011 طلبًا في عام 2025، وقد تمت الموافقة على 757 منها، ولا يزال 4,249 طلبًا قيد الدرس.

وقد تصدر المواطنون الصينيون[2] قائمة حاملي التأشيرة الذهبية، حيث بلغ عدد الطلبات المجددة 3741 تجديدًا. وجاء المواطنون الأتراك في المرتبة الثانية، مسجلين ارتفاعًا بنسبة 14% في الإصدارات الجديدة، واحتل المواطنون الروس والإيرانيون والمصريون قائمة الخمسة الأوائل.

واستحوذت منطقة أتيكا على النسبة الأعلى من الطلب، حيث بلغ عدد الطلبات 3079، تلتها مقدونيا وتراقيا.

لماذا تأشيرة اليونان الذهبية 2026 الآن؟

 يُعتبر الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية 2026 فرصة واعدة، حيث تمنح المستثمرين خطة بديلة تُتيح لهم الانتقال إلى ملاذ آمن في أوروبا.

يتيح برنامج تأشيرة اليونان الذهبية 2026، الذي أُطلق عام 2013، لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الحصول على إقامة أوروبية من خلال الاستثمار في القطاع العقاري دون أي شرط للإقامة لفترة محددة. يمنح البرنامج المستثمرين وعائلاتهم تصريح إقامة لمدة خمس سنوات، ما يتيح لهم العيش والعمل والدراسة في البلاد. كما تسمح التأشيرة لحامليها بالسفر دون تأشيرة إلى منطقة الشنغن، وهي إحدى أبرز المزايا المطلوبة في هذه الأوقات غير المستقرة. تُصدر التأشيرة للمستثمرين المؤهلين خلال فترة تتراوح بين ثلاثة وأربعة أشهر، مع إمكانية التقدم للحصول على الجنسية بعد سبع سنوات من الإقامة القانونية.

 

 

إقامة أوروبية بتكلفة مقبولة

تُعتبر تأشيرة اليونان الذهبية 2026 من المسارات الاستثمارية الأقل تكلفة في أوروبا، حيث تخول المستثمرين الحصول على تصريح إقامة مقابل استثمار يبدأ من 250 ألف يورو في العقارات اليونانية. ويقدم البرنامج خيارات استثمارية عدة تشمل:

• شراء عقار بقيمة 250 ألف يورو كحد أدنى: يتيح هذا الخيار أمام المستثمرين شراء عقار يخضع للترميم، أو تحويل عقار تجاري إلى استخدام سكني، أو ترميم مبانٍ مسجّلة ضمن السجل الوطني للأبنية، بغض النظر عن موقع العقار أو مساحته. ويحق للمستثمر شراء عقار بقيمة 250 ألف يورو في أي منطقة داخل اليونان.
• استثمار 400 ألف يورو كحد أدنى: ويتيح هذا الخيار للمستثمرين الراغبين في شراء عقارات تقع في المناطق الريفية أو المدن والجزر الأقل كثافة سكانية، بقيمة لا تقل عن 400 ألف يورو، وبمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
• استثمار 800 ألف يورو في مناطق مثل أثينا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، أتيكا، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة.

وجدير بالذكر أنه يتعين على المستثمر الاحتفاظ بالعقار المملوك طوال فترة الإقامة، وفي حال تم شراء العقار عبر شركة فعليه أن يمتلك 100% من أسهم الشركة.

إلى جانب الاستثمار العقاري، توفر اليونان خيارات استثمارية أخرى تتيح للمتقدمين الحصول على الإقامة الذهبية، وتشمل استئجار فندق أو شقة سياحية مفروشة بقيمة تتراوح بين 400 ألف أو 800 ألف يورو، وذلك بحسب المنطقة الجغرافية التي سيتم الاستثمار فيها.

ويتيح البرنامج إمكانية استثمار مبلغ لا يقل عن 500 ألف يورو في سندات حكومية يونانية، لمدة 3 سنوات على الأقل، على أن يتم شراؤها من خلال مؤسسة مالية يونانية معتمدة.

ويسمح البرنامج للمستثمرين باستثمار مبلغ 800 ألف يورو أو أكثر في أسهم أو سندات شركات، أو في سندات حكومية يتم تداولها في الأسواق المالية اليونانية.

ويمكن للمستثمرين أيضًا شراء أسهم بقيمة 350 ألف يورو أو أكثر في صندوق استثماري يقوم بتوجيه أمواله إلى الأسهم، أو السندات الحكومية أو سندات الشركات اليونانية، أو عبر استثمار 500 ألف يورو على الأقل في شركة تعمل في اليونان، على أن يُوجه الاستثمار إلى العمليات المحلية للشركة بما يخلق فرص عمل جديدة ويدعم النمو الاقتصادي.

 

نمو استثنائي في سوق العقارات

أظهرت السوق العقارية في اليونان مرونةً لافتة خلال السنوات الماضية، حيث بلغت حصة العقارات من إجمالي[3] الاستثمارات الأجنبية 46% في عام 2024. وقد استقطب القطاع العقاري استثمارات بقيمة 2.75 مليار يورو، متجاوزًا الرقم القياسي المسجل في عام 2023 والبالغ 2.13 مليار يورو.

ويعتبر السبب الرئيسي لهذا التطور خلال العامين الماضيين التغييرات التي طرأت على برنامج “التأشيرة الذهبية”. استنادًا إلى بيانات وزارة الهجرة واللجوء، بلغ إجمالي طلبات الحصول على تصاريح الإقامة المقدمة من المستثمرين الأوائل في عام 2024 ما مجموعه 9411 طلبًا، ما يمثل زيادة قدرها 11% مقارنةً بعام 2023 (8477 طلبًا)، الذي شهد ارتفاعًا تاريخيًا بنسبة 94.8% مقارنةً بعام 2022 (4,354 طلبًا).

ومع حلول العام 2026، يواصل سوق العقارات اليوناني إظهار مرونة ملحوظة، مع انتقاله إلى مرحلة أكثر نضجًا. ولا يزال الطلب كبيرًا من قبل المستثمرين المحليين والدوليين، ما يُشير إلى إمكانيات نمو واعدة. ومن المتوقع أن تشهد سوق العقارات اليونانية المزيد من النمو، إذ تشير التقديرات[4] إلى أن قيمته الإجمالية ستصل إلى 1.59 تريليون دولار بحلول العام 2025، مع هيمنة القطاع السكني الذي سيشكّل1.34 تريليون دولار من إجمالي السوق.

ويرجح أن يرتفع معدل النمو السنوي المركب بنسبة 3.4% خلال الفترة ما بين 2025 و2029، ليصل إلى 1.82 تريليون دولار بحلول العام 2029. وتشهد السوق زيادة في الطلب على الفلل الفاخرة المطلة على البحر، بدعم من المستثمرين الأجانب الراغبين في الاستفادة من فرص استثمارية في منطقة البحر الأبيض المتوسط والاستمتاع بأسلوب الحياة المميز.

ويمكن للمستثمرين الاستفادة من قطاع العقارات الذي أظهر مرونته وصموده، حيث توفر الإيجارات العقارية دخلًا ثابتًا للمستثمرين. فعلى سبيل المثال، يتراوح إجمالي عائدات الإيجار في وسط أثينا، وتحديداً مركز أثينا التاريخي وكولوناكي – ليكافيتوس، قبل احتساب الضرائب والتكاليف الأخرى من 2.8% إلى 6.32%، وغالبًا ما تكون عائدات الإيجار في الشقق الصغيرة أعلى من عائدات الشقق الكبيرة.

وتواصل أسعار العقارات في اليونان ارتفاعها، لا سيما في المدن الرئيسية والمناطق الساحلية ذات الطلب المرتفع. ورغم اختلاف معدلات النمو باختلاف المناطق، إلا أن الاتجاه العام يبقى تصاعديًا.

 

6 مزايا رئيسية لتأشيرة اليونان الذهبية 2026

تمنح تأشيرة اليونان الذهبية 2026 حامليها مزايا عديدة تشمل:

 

1. الحق في العيش والإقامة في اليونان: يمنح برنامج تأشيرة اليونان الذهبية 2026 المستثمرين وأفراد أسرهم الحق القانوني بالإقامة في اليونان، دون أي شروط تتمحور حول مدة الإقامة. كما يتيح لهم إمكانية الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية والتعليم مجانًا، ما يوفر لهم حياة أفضل.

2. حرية التنقل بدون تأشيرة: تُعتبر حرية التنقل العالمي وإمكانية الدخول بدون تأشيرة إلى أكثر من 170 وجهة عالمية، من أهم مزايا تأشيرة اليونان الذهبية في الوقت الحالي، حيث تتيح للمستثمرين السفر بحرية إلى دول منطقة الشنغن بالإضافة إلى بعض دول الاتحاد الأوروبي غير الأعضاء في اتفاقية الشنغن مثل رومانيا، كرواتيا، قبرص، وإيرلندا، وذلك للإقامات القصيرة التي لا تتجاوز90 يومًا خلال فترة ستة شهور. ويُعد هذا الخيار مثاليًا للراغبين في التنقل داخل أوروبا بسهولة.

3. استثمار مقبول في سوق عقاري يشهد نموًا: يعد الاستثمار المطلوب للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية 2026 من أدنى الاستثمارات ضمن برامج الإقامة الأوروبية، حيث يتيح أمام المستثمرين إمكانية الحصول على الإقامة باستثمار لا يتجاوز 250 ألف يورو في العقارات.

4. نظام ضريبي ملائم: لا تمنح تأشيرة اليونان الذهبية حاملها صفة المقيم الضريبي. وبالنسبة لغير المقيمين الذين لا يقضون وقتًا طويلًا في اليونان، فإن الضرائب تُطبق على الدخل المتأتي من داخل اليونان، مثل دخل الإيجارات أو أرباح العقارات، كما أن اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي بين اليونان والعديد من الدول قد تمنع دفع الضريبة مرتين على الدخل نفسه. ويعتبر حامل التأشيرة مقيمًا ضريبيًا[5] إذا قضى الفرد أكثر من 183 يومًا في السنة داخل اليونان، وبالتالي تُطبق عليه القوانين الضريبية التالية:

• ضريبة الدخل: يُفرض على المقيمين في اليونان ضريبة على دخلهم العالمي، وتتراوح النسب بين 9٪ و44٪ بحسب شريحة الدخل. أما غير المقيمين، فيُفرض عليهم ضريبة على الدخل المكتسب داخل اليونان فقط.
• ضريبة الأرباح الرأسمالية: أرباح بيع العقارات في اليونان تخضع لضريبة نسبتها 15%.
• ضريبة الأملاك العقارية: يجب على مالكي العقارات دفع ضريبة أملاك سنوية (ENFIA)، تعتمد قيمتها على حجم وموقع العقار.
• ضريبة القيمة المضافة: تُفرض ضريبة بنسبة 24% على السلع والخدمات داخل اليونان.

 

5. تكلفة معيشية مقبولة: تُعتبر تكلفة العيش في اليونان مقبولة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية. وفقًا لموقع نومبيو[6]، يبلغ مؤشر تكلفة المعيشة في اليونان 56.2، مقارنةً بـ 66.5 في إيطاليا، و67.8 في مالطا، و69.7 في المملكة المتحدة، علمًا أن هذه التكلفة قد تختلف بين مدينة أو منطقة وأخرى. فعلى سبيل المثال، يبلغ مؤشر تكلفة المعيشة في أثينا 55.8، مقارنةً بـ 53.7 في سالونيك و54.9 في هيراكليون.

تقدر أسعار إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في وسط المدينة بحوالى 480 يورو، وتنخفض إلى 390 يورو خارجها. ويصل سعر شراء المتر المربع إلى 2700 يورو في وسط المدينة، و2150 يورو خارجها. ويبلغ متوسط تكلفة المدرسة التمهيدية الخاصة لطفل واحد 400 يورو شهريًا في المتوسط، بينما تبلغ التكلفة السنوية للمدرسة الابتدائية الدولية 8720 يورو للطفل الواحد. وتصل تكلفة تناول وجبة الطعام في مطعم متوسط ​​التكلفة إلى 15 يورو للوجبة الواحدة، وترتفع إلى 50 يورو لشخصين في مطعم متوسط.

6. جودة الحياة: تشتهر اليونان بجمالها الطبيعي وبجزرها الخلابة ومياهها الصافية في كل من شواطئ سانتوريني وصولًا إلى شواطئ جزيرة كريت النقية، لتوفر لقاطنيها بيئة عيش مميزة. وتعتبر اليونان أيضًا دولة آمنة جدًا، حيث تتمتع بأحد أدنى معدلات الجريمة والعنف في أوروبا، ووفقا لموقع نومبيو[7]، فإن اليونان أكثر أمانا من فرنسا والسويد ومولدوفا وبيلاروسيا. وتتميز البلاد أيضًا بثقافتها الغنية والمثيرة وأطباقها الشهية وشعبها المضياف، الذي يولي أهمية كبيرة للروابط العائلية والدعم الاجتماعي، ويقدر وتيرة الحياة المريحة، الأمر الذي يساعد الأجانب على تحقيق توازن بين العمل والحياة بعيدًا عن المتاعب. وتتمتع اليونان أيضًا بطقس جيد، حيث يبلغ متوسط عدد الأيام المشمسة 250 يومًا سنويًا.

لمزيد من المعلومات حول تأشيرة اليونان الذهبية 2026 وشروط الحصول عليها، يُرجى التواصل معنا عبر واتساب.

[1] https://greekcitytimes.com/2025/10/13/greece-golden-visa-applications-decline-2025

[2] https://news.gtp.gr/2025/08/25/golden-visa-applications-in-greece-drop-nearly-47-in-january-july-2025

[3] https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1290767/fdi-in-real-estate-declines

[4] https://www.statista.com/outlook/fmo/real-estate/greece

[5] https://taxsummaries.pwc.com/greece/individual/taxes-on-personal-income

[6] https://www.numbeo.com/cost-of-living/rankings_by_country.jsp?title=2022&region=150

[7] https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=Greece#:~:text=Summary%20of%20cost%20of%20living,lower%20than%20in%20United%20States.